İnşaat Sözleşmelerindeki Sürdürülebilirlik Hükümlerini Yönlendirme

Avukatlar, bir proje için alınan her kararın hangi malzemelerin kullanılacağından, nasıl taşınacağına kadar bir karbon ayak izine sahip olduğunu ve bu seçimlerin her birinin bunlarla ilişkili bir sözleşmeye sahip olduğunu söylüyor.
Washington’da rejim değişikliği yaklaşırken, birçok inşaat uzmanı ikinci bir Trump yönetiminin federal tedarik fonlarını sürdürülebilir inşaatı destekleyen girişimlerden çekmesini bekliyor ancak doların müthiş gücü olmadan bile uzmanlar daha çevre dostu inşaat talebinin hiçbir yere gitmediğini söylüyor. Bu nedenle inşaatçıların sözleşmelerindeki sürdürülebilirlik maddelerini ele alabilecek donanıma sahip olmaları gerekiyor.

Washington, D.C. merkezli hukuk firması Venable’ın ortağı Amanda MacVey, “Aşırı hava koşullarının yapılı çevreye giderek daha pahalı bir bedel yüklemesiyle, özel sektörün yanı sıra eyalet ve yerel yönetimlerin daha sürdürülebilir inşaata geçme yönünde artan bir baskısı var. Karbon azaltma taahhüdünde bulunan birçok şirketiniz var ve bu nedenle şehir, eyalet ve kurumsal tedarik arasında, federal düzeyde ne olursa olsun tamamen ortadan kalkmayacak kritik bir tedarik ilgisi hala var.” diyor.

The Chancery Lane Project’te yapılı çevre başkanı avukat Meena Kamath, “Bu baskı küresel. Çok uluslu müteahhitler, dünyanın dört bir yanındaki inşaat sahiplerinden gelen artan sayıda ve çeşitlilikteki sürdürülebilirlik gerekliliklerine uymak zorunda.” diyor. İngiltere merkezli kâr amacı gütmeyen kuruluş, ABD inşaatı da dâhil olmak üzere uluslararası alanda çeşitli sektörlerde karbon emisyonlarını azaltmak için ücretsiz özelleştirilebilir bir sözleşme dili oluşturuyor.

Kamath, “İklim riski bir iş riskidir. Yani işinizi, özellikle inşaat gibi fiziksel bir işi, gayrimenkul gibi, iklim risklerinden ve bunun fiziksel etkilerinden korumuyorsanız, işinizi korumuyorsunuz demektir.” diyor.

Seattle merkezli Climate Aligned Law’ın avukatı ve kurucusu Nicole DeNamur, federal düzenlemelerin daha az olma potansiyeliyle birlikte, özel anlaşmalar ve sözleşmelere daha fazla odaklanılacağını söyledi. DeNamur, “Sözleşmelerin sürdürülebilirliği yönlendirmede giderek artan bir rol oynayacağını düşünüyorum. Genel olarak konuşursak, pazar daha çevre dostu alanlar ve uygulamalar talep etmeye devam edecek.” dedi.

İnşaatçılar ne beklemeli?

Kamath’a göre, inşaat sözleşmelerindeki sürdürülebilirlik hükümleri projelerdeki çok çeşitli çevresel hususları ele alabilir. Kamath, “Bir bina için alınan her kararın düşük karbonlu beton veya çelik, hangi tedarikçinin kullanılacağı, ne tür malzemelerin kullanılacağı, herhangi bir malzemenin sahanıza nasıl taşınacağı, bunları nereden alacağınız, tedarikçilerinizin ne kadar yerel olduğu ve emeğinizin ne olduğu tüm bu kararların bir karbon ayak izi ve ilişkili bir sözleşmesi vardır.” diyor.

Özel mülk sahipleri, projelerinin belirli bir yeşil standardı karşılamasını isteyebilir, en yaygın olarak ABD Yeşil Bina Konseyi’nin LEED derecelendirmeleri buna örnektir. Kurumsal bir müşteri daha spesifik taleplerde bulunabilir. Örneğin, Amazon firması, Virginia, Arlington’daki HQ2 binasında karbon yakalama teknolojisine sahip beton kullandı.

MacVey, uluslararası alanda faaliyet gösteren bir hükûmet veya halka açık bir şirket olsun, sahip kuruluşların Avrupa Birliği veya Kaliforniya gerekliliklerine uymaya çalışması nedeniyle daha fazla proje raporlaması beklenmesi gerektiğini söyledi.

En iyi uygulamalar

İnşaatçıların, riski değerlendirmek ve işlerini buna göre fiyatlandırmak için sözleşmelerdeki ilgili sürdürülebilirlik hükümlerini anlamaları gerekir. MacVey’e göre, devam eden tedarik zinciri sorunları ışığında, yükleniciler, gerektiğinde maliyet ve zamanlama değişiklikleri talep etme yeteneğiyle birlikte, ikame etme hakkına ve sağlam bir değişiklik emri hükmüne sahip olduklarından emin olmalıdırlar.

MacVey, “Gelecekte en azından belirli düşük karbonlu malzemelerde talebin arzı aşması ihtimalinin olduğunu öngörüyorum. Teknik gereklilik kurtarılmış ve geri dönüştürülmüş malzemeler kullanmaya çalışmaksa, garantiyi düşündüklerinden emin olmak isteyeceklerdir. Her şeyin yeni gibi olmasını garanti edemezsiniz. Daha fazla şirketin tedarikçi davranış kurallarını genişlettiğini ve bunun inşaatçılar için önemli olduğunu, çünkü kolayca gözden kaçabilen bir ek veya bağlantı olabilecek. Yükleniciler kesinlikle parçaların ve bunların nasıl sıralandığının farkında olmalı, böylece kendilerini rahat hissedebilir, maliyet ve zamanlama etkisi olan bir şey olması durumunda nasıl yorumlanacağı konusunda netliğe sahip olabilirler.” dedi.

DeNamur, “Sürdürülebilirlik çok hızlı değiştiği için, şu anda en iyi uygulama olan şeyin yakın gelecekte muhtemelen en iyi uygulama olmayacağını veya mevcut en iyi ürün veya teknoloji olmayacağını nasıl kabul edebilirsiniz. Günümüz dünyasında çalışmanın gerçekliğine uyum sağlamak için biraz esneklik oluşturmanız gerekiyor.” dedi.

MacVey’e göre, daha yüksek düzeyde çevresel sürdürülebilirliği hedefleyen projeler genellikle tasarımcılar, tedarik ekipleri, hukuk ekipleri ve diğer kuruluşlar arasında daha fazla tartışma fırsatı sağlayan iş birlikçi teslimat yöntemlerinden yararlanır. MacVey, “Heyecan verici bulduğum şeylerden biri sürdürülebilirliğin daha fazla iş birliği ve daha bütünsel değerlendirme ve ayrıca daha adil ve eşit risk dağılımı gerektirmesidir.” dedi.

DeNamur, inşaatçıların yeni sürdürülebilirlik sularında gezinmesini desteklemek için birçok çerçeve ve kaynak olduğundan bahsetti. Bunlar arasında altyapı projeleri için Envision sürdürülebilirlik çerçevesi ve inşaatçılar için en iyi uygulamaları ve daha yeşil binalara başlamak için ipuçlarını içeren bir endüstri rehberi olan Sürdürülebilir Bina Uygulamalarına Yüklenici Taahhüdü yer almaktadır. Bir projenin karbon etkilerini azaltmak tek tip bir çaba değildir ve sahipleriyle buna nasıl yaklaşılacağı konusunda erken ve sık bir diyalog kurulmasını öneriyor.

Kaynak: www.constructiondive.com/news/green-construction-contracts-sustainability/733913/